近日，碧桂园联合核心联盟企业广东博意建筑设计院、顺茵绿化设计工程有限公司，以“极致的实用主义”为核心，焕新发布产品系，推出了“碧U好房”全生命周期居住体系。这是继今年1月发布全新的“府、云、天、星”四大产品系之后，碧桂园产品的又一次全新升级。

　　在这次产品焕新发布视频中，广东博意建筑设计院总园长、总建筑师李焕端提到：“云系是科技与温度的融合，也是智慧与生活的融合。”

　　近日，记者走进碧桂园鲁南区域首个“云系”产品项目——临沂碧桂园云顶，探寻云系产品背后的设计理念，以及碧桂园如何通过智慧和科技为客户带来有温度的生活。

　　回归本质，为客户提供真正需要的产品

　　城市日新月异，生活迭代进阶，随着科技的发展和生活水平的不断提高，人们对居住条件提出了更高的要求，智慧社区因此越来越受到欢迎。亿翰智库分析认为，2020年底，中国城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住房达一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，消费者需求从有房住向提高居住质量靠拢，改善居住质量是共同期望。

　　为了迎合时代发展和客户需求，房企对市场和客户的洞察也越来越精准，在更加注重产品的精细化程度和居住体验度的同时，还将繁琐固定的生活方式变化为万物互联的生活理念。易居企业集团CEO丁祖昱认为，整个中国房地产又回到了真正的产品时代，未来房企不再强调规模，房地产开发企业的初心正回归产品、回归客户、回归居住。

　　碧桂园云系产品就是此类产品的代表。在开发云系产品时，碧桂园通过分析了解客户的生活习惯，性格特征，社交需求等维度，以科技和智慧打造符合客户需求的产品，为他们提供有温度生活。

　　年龄30-35岁，家庭年收入20-100万之间，多为二次置业，性格标签“精致”，“细节”，“有文化”，“好面子和好里子”......这是碧桂园鲁南区域营销管理部前策孙冰的客户描摹，形象而又精准的刻画了云顶项目客户的性格特征。

　　（临沂碧桂园云顶项目实景图）

　　“80、90后的白领阶层，大多从事专业性或管理性工作，接受过高等教育。他们购买力强、社交面广，注重生活品质，对科技智能产品的接受程度高，购买商品既看重‘面子’也注重‘里子’。并且，上有老下有小的‘三代同堂’模式十分普遍，因此对住宅的功能性、实用性要求也更高了。”孙冰说，通过分析云顶客户我们清晰地了解了他们的诉求，那就是地段要好、户型要大、功能要人性化、社区要舒适。作为碧桂园在鲁南区域的首个云系项目，孙冰对客户特征和需求做了十分深入地了解和研究。

　　正如碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强强调的那样：“行业正在发生巨大变化，只有回归本质，为客户提供真正需要的产品，才能适应这样的变化。”

　　用科技和智慧的产品  和客户“交个朋友”

　　如何将科技与温度、智慧与生活有机的融合？碧桂园基于客户需求，用“云系”产品给出答案。

　　从零接触归家体系，到全屋智能系统的有机整合，一键切换生活场景，解放双手，治愈健忘。碧桂园“云系”打破传统的居家生活方式，凭借更多元化的资源优势，更领先的营造能力，更智慧的科技理念，打造符合时代体验的全新居住形态。

　　云顶是碧桂园在鲁南区域首个落地的“云系”产品项目，对产品的细节以及生活的需求也考虑的更加全面。作为主打“智能家居”的云系住宅产品，碧桂园云顶提出了“4C云享”智慧住宅概念。用全屋智能控制开关、五合一智能门锁、智能马桶、智能魔镜等智能家居提高业主的居住体验。

　　“躺在沙发上拿起手机动一动手指，窗帘自动闭合，卫生间灯打开，浴室水温体感最佳。万一出门忘记关水电，也能通过APP一键关闭，简直是黑科技一样的生活。”临沂兰山的云顶准业主小孙对媳妇说。

　　（云顶项目配备的智能魔镜）

　　这样的智慧科技细节还有很多，云顶的业主三代同堂居多，家中普遍有老人共同生活。云系产品中的紧急报警系统实时连接业主手机APP和物业服务中心，实现紧急情况一键求助，及时响应，家中老人独自在家时业主也能更安心。

　　智能家居的应用带给业主的不仅仅是安心，还有绿色和实用。云顶项目特别配备的3层夹胶玻璃门窗，计权隔声量达到36分贝；除此之外，全屋配备正压新风系统，有效隔离噪音和灰尘，空气净化率高达 99.97%，隔音通风两不误。此外厨房还配有凉霸、嵌入式厨房家电组合、净水系统，为家人营造更舒适健康的居家环境。

　　（云顶项目配备的智能鞋柜）

　　孙冰介绍说，物质生活水平的不断提高也提醒我们在做产品设计时要以人为本。卫生间不再是单一功能，要让洗澡的温度更舒服、化妆的效果更自然、老人的紧急求救更及时。我们尽可能多的用智慧科技的产品细节，和客户真诚的“交个朋友”。

　　坚持长期主义 打造有温度的家

　　“一座城市里的好房子、好社区，总会让人眼前一亮。”临沂房产届资深人士认为，当前房地产市场竞争激烈，但购房者的眼光和要求却越来越高，这对开发商来说是极具考验的。

　　《中国房地产企业产品力TOP100》报告显示，截至今年10月，百强房企中有超40家规模房企从集团层面调整产品发展战略，重点聚焦于绿色、健康、智能、服务四大领域，迭代升级产品系，通过梳理、调整、转型、精简、塑造等方式，打造更成熟化、差异化、多元化的产品。

　　正如广东博意建筑设计院总院长、总建筑师李焕端所认为的那样：潜心创作适应当下普遍需求的产品，是赢得市场最好的答案。虽然市场在变，行业在变，但是不变的是我们坚持做幸福生活好产品的初心。

　　克尔瑞观点认为，长期主义已是房企共识，而产品力则是房企坚持长期主义的立足之本。丰富、完整且不断迭代更新的产品系，通过标准化和创新性的结合，可形成企业独特基因的强IP，为房企持续注入核心竞争力。目前，越来越多的房企意识到产品系的战略意义，从无到有、从有到优打造和升级产品系。

　　（碧桂园四大产品推广体系）

　　截至目前，碧桂园在临沂已经落地7个产品系项目，其中提供“智能家居+智慧社区”方案，主打全屋智能控制系统和社区云服务平台的云系项目1个；面向当代的后浪新青年群体，满足都市青年个性需求的星系项目5个；承载东方建筑美学的同时，赋予住宅充分的功能实用性，满足当代中国家庭的居住需求府系项目1个，逐步建立起能满足更多客户和市场需要的全方位产品体系。对碧桂园来说，房子不是简单的空间，而是能为业主承载更多美好、宜居、品质的生活体验的有温度的家。